Les retraités pourront être exonérés de taxe foncière si leurs revenus sont inférieurs à ces nouveaux seuils

En bref

• La taxe foncière dépasse désormais les 1 000 € en moyenne en France.

• Les retraités modestes peuvent en être exonérés selon leurs revenus.

• Nouveaux seuils pour 2026 : 12 818 € pour une part, 19 664 € pour un couple.

• Les plus de 75 ans sont exonérés sous conditions ; un abattement de 100 € s’applique entre 65 et 75 ans.

• La TEOM reste due, même en cas d’exonération.

Une pression fiscale toujours plus forte sur les propriétaires

Le poids de la taxe foncière ne cesse de croître. En 2025, le montant moyen payé par les ménages propriétaires dépasse désormais le seuil symbolique des 1 000 euros. Cette augmentation progressive, renforcée par la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, pèse de plus en plus lourd sur les foyers à revenus modestes, en particulier les retraités.

Pourtant, tous les propriétaires ne sont pas logés à la même enseigne. Des dispositifs spécifiques permettent, sous conditions, d'alléger voire d'annuler totalement cette charge fiscale locale. Les seuils d'exonération viennent d’être mis à jour pour l’année 2026.

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Qui peut bénéficier d’une exonération totale ?

Certains profils sont déjà exonérés de manière automatique. C’est notamment le cas :

• des titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa),

• des bénéficiaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI),

• des personnes âgées de plus de 75 ans, si leurs revenus fiscaux de référence (RFR) ne dépassent pas les seuils légaux.

Il est également prévu un abattement fixe de 100 € pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans, sous conditions de revenus. Cette disposition s’applique même si seul l’un des deux membres d’un couple remplit le critère d’âge.

Les nouveaux plafonds de revenus pour 2026

Les seuils de revenus ouvrant droit à ces exonérations sont indexés sur le barème de l’impôt sur le revenu. Or, les députés ont voté une revalorisation de 1,1 % de ces tranches pour l’année 2026. En conséquence, les limites à ne pas dépasser évoluent.

Voici les plafonds prévisionnels pour bénéficier d’une exonération totale :

• 12 818 € pour la première part fiscale (personne seule),

• + 3 423 € par demi-part supplémentaire,

• soit 19 664 € pour un couple de retraités (2 parts fiscales).

Ces montants seront appliqués à partir des revenus perçus en 2025, tels que déclarés au printemps 2026.

Une exonération partielle… mais pas complète

Malgré une exonération totale de taxe foncière, certains postes fiscaux restent à la charge du contribuable. C’est le cas de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui continue d’être réclamée. Les retraités exonérés continuent donc de recevoir un avis d’imposition, même allégé.

Selon notre expert : Le cours de l’or atteint de nouveaux sommets alors que les retraités cherchent à échapper aux hausses d’impôts.

Fiscalité, succession, exonérations : des arbitrages stratégiques

Le système fiscal français multiplie les règles complexes, notamment en matière d’impôts locaux, d’abattements successoraux et d’assurance-vie. Maîtriser les seuils, les dates et les statuts spécifiques peut permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros chaque année. Cette exonération liée à la taxe foncière s’inscrit dans une logique plus large de protection du patrimoine des seniors modestes.

Envisager des placements alternatifs et protecteurs

Face à la complexité grandissante de la fiscalité immobilière et aux fluctuations des recettes locales, les solutions débancarisation, investissements en or physique, comptes-titres internationalisés ou juridictions à fiscalité avantageuse séduisent de plus en plus de particuliers avertis. À l’inverse d’un bien immobilier localement taxé, un lingot d’or entreposé hors du territoire français reste à l’abri des réformes budgétaires soudaines. Une piste que certains retraités explorent déjà pour préserver leur capital des soubresauts fiscaux.