Taxe d’habitation : flambée inattendue sur les résidences secondaires dans trois régions où la facture s’alourdit

En bref

• Les résidences principales ne sont plus concernées, mais les résidences secondaires restent soumises à la taxe d’habitation.
• La campagne de paiement a commencé début novembre pour plusieurs catégories de contribuables.
• 1 628 communes situées en zones tendues appliquent désormais une majoration.
• Trois régions se distinguent par des hausses particulièrement marquées : Bretagne, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire.

La période de novembre rouvre chaque année un dossier sensible pour les propriétaires : la taxe d’habitation appliquée aux résidences secondaires. La suppression totale de cet impôt pour les résidences principales en 2023 a recentré l’attention fiscale sur les logements non occupés à titre principal, qui restent pleinement imposables. Dans plusieurs zones du territoire, cette charge devient nettement plus lourde.

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Une obligation maintenue pour les résidences secondaires

Les logements meublés utilisés ponctuellement ou de manière saisonnière restent soumis à la taxe d’habitation. Pour ces propriétaires, les échéances reviennent dès le début du mois de novembre. La date de paiement varie selon le mode de réception de l’avis et les modalités de mensualisation.

La campagne de règlement a démarré le 3 novembre pour les contribuables non mensualisés recevant leur avis numérique. Les versions papier s’échelonnent jusqu’au 19 novembre, tandis que les avis des ménages mensualisés arrivent entre le 21 et le 28 novembre. Le calendrier impose donc une vigilance accrue pour éviter retards et pénalités.

Des majorations appliquées dans des zones où la pression immobilière se renforce

Depuis plusieurs années, les communes situées dans des secteurs où la demande de logement dépasse largement l’offre disposent d’un levier : augmenter la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Ces secteurs, qualifiés de zones tendues, peuvent également taxer les logements vacants afin de limiter la rétention de biens inoccupés.

En 2025, 1 628 communes sur 3 690 ont activé une majoration de la taxe d’habitation. Cela représente près de la moitié des localités éligibles. Les pourcentages appliqués diffèrent d’une commune à l’autre, parfois avec des écarts considérables selon la pression immobilière locale et les arbitrages budgétaires des municipalités.

Trois régions où les propriétaires voient la facture s’alourdir

Les disparités territoriales sont très marquées. Certaines régions appliquent des niveaux de majoration nettement supérieurs à la moyenne nationale, renforçant la charge fiscale pour les détenteurs de résidences secondaires.

Bretagne : la zone la plus coûteuse

La région se trouve en tête des hausses identifiées. L’attractivité touristique et la tension croissante sur l’habitat local poussent un large nombre de communes à renforcer la taxe d’habitation.

Nouvelle-Aquitaine : une pression fiscale renforcée

Le dynamisme côtier et l’essor continu du marché résidentiel attirent de nombreux acheteurs, mais les municipalités répondent en ajustant le niveau de majoration pour les résidences secondaires.

Pays de la Loire : une facture qui peut rapidement grimper

Cette région, très sollicitée pour sa qualité de vie, connaît également une hausse marquée. Les communes littorales sont particulièrement concernées, les résidences secondaires y étant nombreuses et très convoitées.

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Une fiscalité qui interroge les propriétaires

La montée des coûts liés à la taxe d’habitation pousse de nombreux ménages à réévaluer le poids financier de leurs biens secondaires. Pour les foyers disposant de patrimoine diversifié, cette charge supplémentaire s’ajoute à un environnement marqué par des tensions budgétaires locales et nationales.