Ce n'est pas le moment d'investir dans l'immobilier, choisissez l'Or !

Lorsque l’on parle de patrimoine et d’investissement, l’immobilier tient une place très particulière dans le cœur des Français à juste titre d’ailleurs, mais est-ce bien le moment d’investir dans la pierre ?

Cours de l'Or du 12/04/2018 :

Lingot d'Or = 34 280,00 €
Lingotin d'Or  100g = 204,00 € 
Union Latine Or = 204,00 €
10 Florins Hollandais Or = 213,00 €

COURS DE L'OR

L'intérêt patrimonial de l'immobilier est évident !

L’immobilier est le seul actif d’investissement pour lequel vous pourrez trouver des banques qui accepteront de vous le financer à crédit, ce qui vous permet le recours au levier de la dette pour créer du patrimoine et des sources de revenus avec de l’argent que l’on a pas ! Cela paraît évident dit comme cela, mais c’est certainement l’un des plus gros avantages de l’immobilier.

Hausse des taux

Le secteur immobilier étant financé à 97% par des emprunts, c’est le secteur économique le plus sensible à l’augmentation ou à la diminution des taux d’intérêts.

Alors que les taux sont au plus bas depuis plusieurs années, pour ne pas dire une décennie, les variations de taux à venir ont nettement plus de chance de se faire à la hausse qu’à la baisse. La Banque Centrale Américaine, la FED, a déjà procédé à plusieurs augmentations de taux. La BCE, la Banque Centrale Européenne, ne devrait pas tarder à suivre.

Si les taux montent, alors il est déjà prévisible que les prix de l’immobilier se réajusteront vers le bas et baisseront. De façon classique, quand les taux montent les prix de l’immobilier baissent et inversement.

Changement de loi et baisse des subventions

A ce facteur de hausse des taux, vient s’ajouter les nouveaux PTZ, les prêts à taux zéro octroyés par l’état qui sont en chute libre et nettement moins nombreux. Il est également à prévoir des diminutions sensibles des « subventions » à la pierre que l’on retrouve sous la forme de lois de défiscalisation. La dernière en date dite « loi Pinel » pourrait fort bien vivre ses derniers instants ce qui ferait économiser plusieurs milliards d’euros à l’état.

Depuis quelques mois nous assistons à une forte baisse de la construction notamment de maisons neuves et les promoteurs font état d’une diminution de plus de 30% des commandes et réservations. C’est une conséquence directe de la réduction des PTZ. Voilà pour le marché du neuf ! 

Attention prélèvement à la source et défiscalisation pour travaux !

Pour le marché de l’ancien, il n’y a pas de miracle non plus. L’investisseur est notamment confronté à l’arrivée du prélèvement à la source.

L’un des dispositifs phare pour l’épargnant consiste à acheter un bien ancien, et à y réaliser des travaux de remise en état qui seront déductibles de vos revenus fonciers et en cas de déficit, ce déficit est même reportable sur votre impôt sur le revenu dans la limite de 10 700 euros ! C’est donc l’une des dernières niches fiscales.

Le problème c’est qu’avec l’arrivée du prélèvement à la source, les travaux réalisés en 2018 et 2019 ne seront pas pris en compte comme il se doit mais moyennés… Autant dire qu’il n’est pas pertinent d’acheter maintenant au risque de voir les prix baisser dans les deux ans qui viennent alors que vous ne pourrez pas faire de travaux déductibles avant 2020 !

Tous ces facteurs incitent à une grande prudence avant d’investir sur le marché immobilier qui est de plus en plus taxé.

Le placement préféré des Français n’est donc pas aussi pertinent aujourd’hui qu’hier.

Mais c'est le moment d'investir dans l'Or !

L’or est quant à lui, un actif international, ce qui veut dire, entre autres, que son cours n’est pas fixé par les Etats, aussi influents peuvent-ils être.

Stable et à l’abri des décisions politiques spécifiques, tout en étant un instrument capable de contrer les conséquences de pertes financières provoquées par l’inflation et les différentes crises économiques et géopolitiques, et de maintenir un cours élevé dans un futur incertain.

En résumé, l’Or vous permet :

• De protéger votre pouvoir d’achat contre l’inflation

• De se protéger contres les crises économiques et géopolitiques

• De vous assurer un cours stable et non influé par la politique

L’or est bel est bien la meilleure valeur refuge qui soit à l’heure actuelle.

Il existe une multitude de possibilités pour votre Or d’investissement, vous avez la possibilité d’investir dans des Lingots d’Or neufs, certifiés et titrés à 999,9/ 1000 que vous pouvez coupler avec des Pièces d’Or sous scellé conforme comme des 20 Francs Napoléon par exemple.

Lorsqu'il s'agit de prendre des décisions d'investissement, le choix entre l'or et l'immobilier est souvent au centre des débats. Ces deux actifs ont des caractéristiques uniques et des avantages distincts, et comprendre les différences entre eux est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière de placements financiers.

L'Or : Une Valeur Refuge

L'or est depuis longtemps considéré comme une valeur refuge, en particulier en période d'incertitude économique. Il a tendance à conserver sa valeur au fil du temps et peut servir de couverture contre l'inflation. De plus, l'or est un actif liquide, ce qui signifie qu'il peut être rapidement converti en espèces en cas de besoin. Pour les investisseurs qui cherchent à protéger leur patrimoine et à diversifier leur portefeuille, l'or est souvent une option attrayante.

Avantages de l'or :

• Valeur refuge en période d'incertitude économique.

• Protection contre l'inflation.

• Liquidité élevée.

Nos experts-conseils sont là pour vous aider et vous accompagner dans vos démarches d’investissement, contactez-nous au 03 88 234 234, notre expertise est gratuite et sans engagement.