Bordeaux devient la 2e ville préférée des Français pour déménager : voici ce qui séduit autant

En bref

• Bordeaux se classe 2e ville la plus prisée des Français pour déménager en 2025, juste derrière Biarritz

• Le baromètre de Des Bras en Plus s'appuie sur l'analyse de 2137 déménagements réalisés en 2025

• Les mobilités vers la façade Atlantique et le Grand Ouest progressent de 10% par rapport à 2024

• 47% des nouveaux arrivants viennent d'Île-de-France, 28% proviennent de Gironde même

• Le climat devient un critère de choix pour 13% des déménagements recensés selon l'étude

• Face aux incertitudes du marché immobilier, diversifier son épargne reste une option étudiée par les particuliers

Bordeaux confirme son attractivité malgré un marché immobilier tendu

Le marché resserre son étau, les prix ne reculent plus vraiment, et pourtant les Français continuent de faire leurs cartons vers la Gironde. Selon le baromètre publié par Des Bras en Plus le 20 juillet 2026, basé sur l'analyse de 2137 déménagements réalisés en 2025, Bordeaux occupe la deuxième place du classement national des villes les plus prisées hors Île-de-France, juste derrière Biarritz. La métropole devance Toulouse, Rennes et Montpellier, trois villes pourtant réputées pour leur dynamisme économique propre. Plus largement, les mobilités vers la façade Atlantique et le Grand Ouest ont progressé de 10% par rapport à 2024, toujours selon cette même étude.

Massoud Ayati, CEO de Des Bras en Plus, décrit un basculement dans la nature même de cette attractivité. « Bordeaux attire toujours autant, mais le profil de ceux qui arrivent a changé. On voit moins de jeunes qui testent Bordeaux et plus de gens qui font un choix définitif, qui s'enracinent », explique-t-il dans le baromètre 2025. Cette phrase mérite d'être prise au sérieux, elle traduit un changement d'échelle. Bordeaux ne joue plus les seconds rôles d'étape transitoire, elle s'installe comme une place forte résidentielle, avec tout ce que cela suppose en matière de tension sur les prix et de compétition pour se loger.

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Des profils variés pour des projets de vie qui s'installent dans la durée

Le baromètre distingue quatre grandes familles d'arrivants. Les jeunes actifs et étudiants, entre 22 et 34 ans, représentent 35% des nouveaux Bordelais, attirés par l'emploi et les études supérieures. Les cadres en mobilité professionnelle, âgés de 30 à 45 ans, pèsent 28% du total recensé. Les familles en quête d'espace et d'un cadre de vie plus respirable forment 22% des mouvements, tandis que les retraités séduits par le climat local complètent l'ensemble avec 15%.

Question d'origine géographique, l'Île-de-France demeure le principal réservoir avec 47% des déménagements enregistrés vers Bordeaux en 2025, d'après Des Bras en Plus. La Gironde elle-même génère 28% des mobilités internes, un chiffre qui traduit un jeu de chaises musicales à l'intérieur même du département. Toulouse (6%) et Lyon (5%) ferment la marche. Ces flux dessinent une carte où Paris continue d'alimenter la province, mais où la région bordelaise s'auto-renouvelle aussi, signe d'un marché local qui vit sa propre dynamique face aux grandes métropoles concurrentes.

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Le climat, nouveau critère financier dans le choix résidentiel

Le prix au mètre carré, l'emploi, la proximité familiale, ces critères classiques ne suffisent plus à expliquer seuls les choix de vie. Le baromètre 2025 de Des Bras en Plus introduit une variable inédite, le réflexe climatique, qui concernerait 13% des déménagements recensés, au moins partiellement. Concrètement, les nouveaux arrivants intègrent désormais l'exposition aux canicules, la disponibilité en eau ou la douceur hivernale dans leur calcul patrimonial, au même titre que le taux d'emprunt ou la fiscalité locale.

Bordeaux coche plusieurs cases à la fois, la proximité de l'océan Atlantique, un tissu économique diversifié et une liaison ferroviaire qui relie la ville à Paris en environ deux heures, selon les grilles horaires publiées par SNCF Connect. Ce triptyque explique pourquoi la ville continue d'attirer des budgets conséquents, malgré une tension persistante sur les prix de l'immobilier ancien. Le choix d'un logement devient, de fait, un arbitrage financier à long terme, presque autant qu'un choix de vie personnel.

Diversifier son épargne face aux incertitudes du marché immobilier

L'attractivité de Bordeaux illustre une réalité plus large, le marché immobilier français reste soumis à des cycles imprévisibles, entre taux d'intérêt fluctuants, tension locative persistante et arbitrages fiscaux qui se durcissent. Face à cette instabilité, une partie des épargnants cherche à sécuriser une fraction de son patrimoine en dehors des circuits bancaires classiques. Les métaux précieux, sous forme de lingots d'or et d'argent ou de pièces d'or, restent une option privilégiée par les particuliers soucieux de débancarisation et de diversification patrimoniale, en complément d'un investissement immobilier ou locatif classique.

Sources : BDOR - Des Bras en Plus (baromètre 2025) - SNCF Connect