Immobilier à Nice : les prix repartent à la hausse en mars 2026

En bref

• Les prix immobiliers à Nice progressent légèrement en mars 2026, avec un appartement moyen à 5 258 €/m².

• Les loyers poursuivent une progression modérée, autour de 20,2 €/m² pour les appartements.

• Le marché locatif reste tendu, porté par une forte demande liée à l’attractivité touristique et économique de la ville.

• Certains quartiers du centre et du littoral concentrent toujours les valeurs les plus élevées.

• Le contexte de taux immobiliers encore élevés continue d’influencer les stratégies d’achat.

Le marché immobilier niçois montre des signes d’ajustement au début de l’année 2026. Après plusieurs trimestres marqués par des conditions de financement plus restrictives et une activité ralentie, les indicateurs de prix repartent légèrement à la hausse au mois de mars.

Sur la Côte d’Azur, le prix immobilier à Nice reste l’un des plus élevés du territoire français hors région parisienne. L’équilibre entre l’offre limitée, la pression touristique et l’attractivité résidentielle entretient une tension durable sur les valeurs.

Les données les plus récentes confirment une stabilisation progressive du marché, avec une légère progression du prix des appartements et un marché locatif qui demeure particulièrement dynamique.

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Nice - Prix à l'achat : une légère progression au début de 2026

Les dernières statistiques immobilières indiquent une progression modérée des appartements à Nice entre février et mars 2026. Le prix moyen atteint désormais 5 258 € par mètre carré, contre 5 200 € un mois plus tôt.

Les maisons présentent une évolution différente. Leur prix moyen recule légèrement sur la période, passant de 6 424 €/m² à 5 976 €/m². Cette correction s’inscrit dans un marché plus étroit, où les transactions restent moins nombreuses que pour les appartements.

L’écart entre les biens reste important selon l’emplacement et la qualité du bien. Les secteurs proches de la mer ou du centre historique affichent des niveaux nettement supérieurs à la moyenne.

Évolution des prix immobiliers à nice

Dans le détail, le marché des appartements se situe généralement entre 3 324 € et 7 562 €/m² selon l’état du bien et son emplacement. Les maisons affichent une fourchette encore plus large, allant de 3 099 € à plus de 10 700 €/m².

Les quartiers du Carré d’Or, du Port ou encore du Mont Boron continuent de concentrer les prix les plus élevés. À l’inverse, certaines zones situées plus à l’ouest ou dans les hauteurs présentent encore des niveaux plus accessibles.

Nice - Marché du locatif : une tension toujours marquée

Le marché locatif niçois reste caractérisé par une demande solide. La combinaison entre population étudiante, saisonnalité touristique et attractivité économique alimente un flux constant de candidats locataires.

En mars 2026, le loyer moyen d’un appartement à Nice atteint 20,2 €/m², contre 20,0 €/m² un mois plus tôt. Les loyers des maisons suivent une trajectoire légèrement différente, avec un ajustement à 20,2 €/m² après 20,6 €/m² en février.

Évolution des loyers à nice

La fourchette locative varie fortement selon le type de bien. Pour les appartements, les loyers oscillent entre 15,1 € et 29,1 €/m². Les maisons affichent des niveaux compris entre 18 € et 22,3 €/m².

Ce niveau de loyers maintient l’intérêt des investisseurs malgré des prix d’achat élevés. Les petites surfaces situées à proximité des universités ou des transports restent les plus recherchées.

Pourquoi habiter ou investir à nice ?

Nice conserve un pouvoir d’attraction rare sur le marché immobilier français. Située entre mer et reliefs alpins, la capitale azuréenne attire à la fois des résidents permanents, des retraités internationaux et des investisseurs locatifs.

Le centre historique autour du Vieux-Nice, les abords de la Promenade des Anglais, ou encore le quartier du Port figurent parmi les zones les plus recherchées. Le secteur de Libération attire quant à lui une population plus jeune grâce à son marché, ses commerces et sa proximité avec le tramway.

La dynamique touristique renforce l’activité économique locale. Festivals, congrès et afflux saisonniers maintiennent une demande constante en hébergement.

Du côté du financement, les taux immobiliers se situent généralement entre 3,2 % et 3,8 % pour les meilleurs profils en 2026, un niveau plus élevé que durant la période 2020-2021. Cette réalité pousse certains acheteurs à privilégier les petites surfaces ou les investissements locatifs à rendement plus rapide.

Nice reste néanmoins un marché immobilier résilient, porté par une combinaison d’atouts géographiques, économiques et touristiques.

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Immobilier et diversification patrimoniale : la place des actifs tangibles

L’immobilier constitue un pilier classique de la gestion patrimoniale. Certains épargnants complètent cette stratégie avec des actifs physiques destinés à sécuriser une partie de leur capital.

Les lingots d’or, pièces d’or d’investissement ou encore lingots d’argent apparaissent régulièrement dans les stratégies de diversification. Leur attrait repose sur leur caractère tangible et sur leur indépendance vis-à-vis du système bancaire traditionnel.

Une allocation équilibrée peut ainsi combiner immobilier locatif, liquidités et actifs physiques, dans une logique de protection patrimoniale et de débancarisation partielle de l’épargne.

Sources : SeLoger - MeilleursAgents