« J’ai fait mes calculs, ça m’a refroidi » : l’immobilier paralysé par le flou budgétaire 2026

En bref

• L’absence de budget 2026 crée une incertitude qui pèse directement sur les projets immobiliers et les gros achats.
• Selon PAP, 39% des investisseurs déclarent avoir reporté l’achat d’un bien.
• Pour près d’un investisseur sur deux, le contexte budgétaire a influencé la décision d’achat.
• Cette attentisme fragilise l’ensemble du marché, du côté des investisseurs comme des locataires.
• Les tensions se renforcent sur l’accès au logement, notamment pour les jeunes.

Un marché immobilier stoppé net par l’incertitude politique

L’absence de budget 2026 ne se résume pas à une bataille parlementaire ou à une mécanique institutionnelle. Sur le terrain, elle se traduit par un effet immédiat : l’immobilier se grippe. Alors que la pierre reste souvent perçue comme une valeur de stabilité, la dynamique s’essouffle dès que la visibilité disparaît, en particulier lorsqu’il s’agit d’engager des montants importants sur 20 ou 25 ans.

Ce gel progressif touche autant les investisseurs que les ménages. L’achat d’un appartement n’est plus une décision “évidente”, même pour ceux qui ont l’habitude d’investir dans la pierre et connaissent les cycles.

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« J’ai fait mes calculs » : le retour brutal du doute chez les investisseurs

Le témoignage d’Alexandre Chazel, investisseur interrogé dans le cadre du reportage, illustre un sentiment qui s’étend : la prudence reprend le dessus. Habitué aux acquisitions immobilières, il admet avoir hésité longuement avant de se lancer.

Le point de bascule ne vient pas d’un bien trop cher ou d’un crédit impossible à obtenir. Il vient du manque de lisibilité. Avant de signer, il a recalculé, réévalué, anticipé divers scénarios… et ce travail l’a refroidi. Autrement dit, même les profils aguerris réintroduisent une marge de sécurité plus forte, quitte à perdre des opportunités.

Cette nervosité s’observe aussi au-delà de l’immobilier : selon lui, un achat d’appartement se rapproche désormais d’un autre gros engagement comme l’achat d’un véhicule, où la question des dispositifs publics devient décisive. Quand les règles peuvent changer, l’acheteur temporise.

PAP alerte : 39% des investisseurs reportent leur achat

Les chiffres remontés par la plateforme PAP confirment que l’hésitation n’est pas marginale. D’après son enquête, 39% des investisseurs indiquent avoir reporté l’achat d’un bien. Et pour environ la moitié des investisseurs interrogés, le blocage budgétaire a pesé dans la prise de décision.

Autrement dit, ce n’est pas seulement une crise de confiance, c’est un mécanisme d’attentisme structurel :

• moins d’offres achetées,

• moins de transactions,

• plus de délais,

• davantage de négociations,

• et, à terme, un marché qui perd en fluidité.

Le risque numéro 1 : l’immobilisme, pas la baisse des prix

Quand le doute s’installe, la première conséquence n’est pas forcément une chute immédiate des prix. Le choc initial est souvent une baisse du volume : les décisions sont suspendues, les signatures se décalent, les projets sont rangés dans un tiroir “en attendant”.

Dans les faits, cela crée un marché à deux vitesses : certains vendeurs restent campés sur leurs attentes, pendant que les acheteurs exigent une décote, au nom du risque et du manque de visibilité.

Le logement sous tension : les locataires pris en étau

Ce ralentissement ne touche pas uniquement ceux qui achètent. Il alimente aussi une tension sociale plus large, car un marché immobilier ralenti réduit mécaniquement la mobilité et la disponibilité de logements.

La directrice générale de PAP, Laetitia Caron, alerte sur une réalité déjà bien installée : l’accès au logement devient de plus en plus difficile pour de nombreux locataires, en particulier les jeunes. Ce blocage nourrit la pénurie, renforce la concurrence entre candidats, et durcit les conditions d’entrée dans le parc locatif.

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Investissements alternatifs : la débancarisation revient au centre des arbitrages

Face aux incertitudes politiques, aux règles fiscales susceptibles d’évoluer, et aux périodes de flottement budgétaire, une partie des épargnants rééquilibre ses stratégies. L’immobilier reste une composante majeure du patrimoine, mais il perd ponctuellement son statut d’évidence quand la visibilité réglementaire s’effrite.

Dans ce contexte, les investissements alternatifs orientés vers la débancarisation attirent davantage l’attention, en particulier via l’acquisition de lingots d’or, lingots d’argent ou pièces d’or. Ces supports sont souvent recherchés pour leur logique de détention directe, leur rôle de diversification patrimoniale et leur capacité à servir de réserve de valeur dans un environnement financier instable.