Marché immobilier américain : une stabilisation en vue ?

Le marché immobilier des États-Unis pourrait laisser entrevoir des signes préliminaires de stabilisation. En effet, les ventes de logements existants ont atteint leur niveau le plus bas depuis juin 2020.

Chiffres clés du marché

Les ventes de logements existants ont chuté de 2% le mois dernier, avec un taux ajusté saisonnièrement et annualisé de 3,96 millions d'unités. En comparaison, le taux annualisé d'août était de 4,04 millions de logements, selon l'Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR).

L'activité du marché immobilier est la plus faible depuis l'arrêt brutal de l'économie mondiale à cause de la pandémie de COVID-19. Malgré cette faiblesse, les données sont légèrement meilleures que prévu. En effet, les projections du marché prévoyaient une chute des ventes de logements existants à 3,86 millions d'unités.

Sur l'année, les ventes de logements ont chuté de plus de 15%, a indiqué le NAR.

Réaction du marché de l'or

Face à ces données mitigées du marché immobilier, le marché de l'or reste relativement stable. Ce métal précieux subit une légère pression technique à la vente. Les futures de l'or pour décembre se négocient actuellement à $1.964,90 l'once, en baisse de 0,19% sur la journée.

Analyse économique

Selon certains économistes, les marchés ne réagissent pas vivement aux données décevantes du marché immobilier. En effet, ce secteur a pesé sur l'économie pendant la majeure partie de 2023. Certains analystes estiment qu'il est peut-être encore trop tôt pour anticiper un redressement du marché, d'autant plus que les taux hypothécaires continuent d'augmenter, excluant de nombreux acheteurs potentiels. Récemment, le taux moyen des hypothèques fixes sur 30 ans aux États-Unis a atteint 8%, un niveau inédit depuis mi-2000.

Outre la hausse des taux hypothécaires, les acheteurs potentiels sont également confrontés à des coûts plus élevés en raison d'une offre limitée, ce qui maintient les prix des logements à des niveaux élevés.

Perspectives et prix des logements

Le prix médian de tous les types de logements existants le mois dernier était de $394,300, en hausse de 2,8% par rapport à l'année précédente. Les quatre régions des États-Unis ont connu des augmentations de prix, selon le rapport.

L'offre de logements sur le marché fin septembre était de 1,13 million, en hausse de 2,7% par rapport à août, mais en baisse de 8% par rapport à l'année dernière. L'inventaire des logements à vendre représente une offre de 3,4 mois.