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Impôts : qui sont les (nombreux) Français qui devront payer la nouvelle taxe d’habitation à partir de janvier 2026 envisagée par le gouvernement ?

Une nouvelle taxe d’habitation dès 2026 ? Voici les Français qui seront concernés par cette contribution locale.

Par Enzo BECHER

Article publié le : 12 octobre, 2025

Temps de lecture : 2 minutes

Impôts : qui sont les (nombreux) Français qui devront payer la nouvelle taxe d’habitation à partir de janvier 2026 envisagée par le gouvernement ?

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En bref

  • Une nouvelle contribution locale pourrait être instaurée en janvier 2026 ;

  • Elle concernerait la majorité des foyers français, qu’ils soient locataires ou propriétaires ;

  • Plusieurs scénarios sont envisagés : montant forfaitaire, calcul sur les revenus ou valeur du logement ;

  • Les résidences secondaires et logements vacants restent soumis à l’ancienne taxe ;

  • Le projet doit encore être validé au Parlement avant son entrée en vigueur.


Vers un retour de la fiscalité locale pour tous les résidents

 

Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales en 2023, de nombreux Français pensaient ne plus avoir à s’en préoccuper. Pourtant, le gouvernement, poussé par plusieurs élus dont François Rebsamen, envisage la création d’une nouvelle contribution à partir de 2026. L’objectif : renouer le lien entre citoyens et communes, tout en finançant les services publics de proximité.

Les collectivités territoriales, privées d’une partie de leurs ressources, peinent aujourd’hui à maintenir le niveau d’équipements et d’aménagements locaux. Cette nouvelle contribution se veut modérée, mais son impact potentiel sur le quotidien des foyers est déjà scruté de près.

 

A lire aussi : Face à la reprise des impôts locaux et à la fragilité des marchés, le cours de l’or reste la valeur refuge que l’État ne peut taxer.

 


Une contribution distincte de l’ancienne taxe d’habitation

 

Des critères élargis à tous les occupants

Contrairement au dispositif supprimé, qui s’appliquait selon le statut d’occupation et les revenus, la future contribution pourrait concerner tout résident, sans distinction entre propriétaires et locataires. Ce changement de paradigme soulève de nombreuses questions sur l’équité du futur système fiscal.

En parallèle, les contrôles fiscaux se multiplient sur le patrimoine immobilier, notamment sur les surfaces non déclarées, ce qui renforce le sentiment de surveillance généralisée.

 


Un montant forfaitaire pour tous les foyers ?

 

L’un des scénarios envisagés repose sur un prélèvement fixe, compris entre 10 et 100 euros par an, prélevé auprès de chaque foyer. Cette méthode a l’avantage d’être simple à mettre en œuvre et pourrait être intégrée aux factures existantes (eau, énergie...).

Toutefois, elle ferait peu de cas des écarts de revenus et des situations personnelles, générant une perception d’injustice chez certains contribuables. Le risque est réel de voir des ménages modestes contribuer autant que des foyers aisés vivant dans des logements de standing.

 


L’hypothèse d’un calcul progressif

 

Revenus et valeur locative comme leviers d’ajustement

Un second scénario, plus complexe mais potentiellement plus juste, consisterait à moduler la contribution selon les ressources du ménage ou la valeur du bien occupé. Ce modèle reprend les logiques déjà en vigueur pour l’impôt sur le revenu.

En cas de mise en œuvre, les familles à faibles revenus pourraient bénéficier d’allègements ou d’exonérations totales, sous réserve de remplir certains critères. Cette approche renforcerait la solidarité fiscale, mais impliquerait une charge administrative plus lourde pour les collectivités.

 

Selon notre expert : Tandis que Paris rouvre la porte à de nouvelles taxes, les investisseurs se tournent massivement vers l’or pour protéger leur patrimoine.

 


Résidences secondaires et logements vacants : inchangés

 

Les logements autres que la résidence principale maisons secondaires et biens vacants restent soumis au régime fiscal existant. Dans de nombreuses communes, ils font même l’objet de majorations spécifiques, surtout dans les zones à forte tension immobilière.

Aucune modification directe ne semble prévue à leur sujet, mais le projet pourrait évoluer pour éviter de creuser les écarts territoriaux ou de pénaliser davantage les propriétaires multi-détenteurs.

 


Vers une pression fiscale accrue pour certains foyers

 

Le retour de cette contribution, même qualifiée de « modeste », intervient dans un climat social et électoral particulièrement tendu. Pour de nombreux contribuables, le principal enjeu reste le risque de cumul avec d’autres taxes locales existantes.

Un foyer modeste logé en appartement pourrait ainsi être taxé au même niveau qu’une famille occupant une grande maison, si la piste forfaitaire est retenue. À l’inverse, un calcul basé sur les revenus offrirait une vision plus nuancée, mais bien plus lourde à gérer.

 


Mise en œuvre : quels délais et quelles adaptations ?

 

Une réforme encore en phase de discussion parlementaire

L’application d’une telle réforme exige une adaptation de l’arsenal administratif, de la collecte des données fiscales à la mise à jour des bases de calcul. Le chantier technique est conséquent.

À ce stade, aucun texte de loi définitif n’a été voté. Le gouvernement devra encore arbitrer avec les élus locaux et intégrer les retours des parties prenantes avant toute promulgation. Le calendrier législatif pourrait être influencé par l’élection présidentielle à venir.

 


Ce qui pourrait changer concrètement pour les Français

 

Dans les faits, presque tous les ménages occupant une résidence principale seraient concernés. Le quotidien des Français s’en verrait modifié à travers de nouvelles obligations déclaratives et des avis de paiement inédits à partir de janvier 2026.

Le montant de la contribution, son mode de calcul et les éventuelles exonérations détermineront le niveau d’acceptabilité de cette mesure. Entre simplicité et équité, le gouvernement devra trancher avec finesse pour éviter un rejet massif du dispositif.

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