Immobilier à dijon : les prix au m² évoluent en mars 2026

En bref

• Le prix moyen des appartements à Dijon s’établit à 2 616 €/m² en mars 2026, en léger repli sur un mois.

• Les maisons progressent légèrement et atteignent 3 208 €/m².

• Les loyers poursuivent une lente hausse pour les appartements, autour de 13,6 €/m².

• Le marché immobilier dijonnais reste soutenu par une demande locative stable et un cadre de vie attractif.

• Les taux de crédit immobilier plus élevés qu’en 2021-2022 modèrent le rythme des transactions.

Le marché immobilier à Dijon montre un visage contrasté au début du printemps 2026. Les prix à l’achat évoluent différemment selon le type de bien, tandis que les loyers progressent lentement sous l’effet d’une demande locative constante.

La capitale de la Bourgogne-Franche-Comté conserve un profil particulier sur la carte immobilière française. Ville universitaire, pôle administratif et centre économique régional, Dijon attire une population variée composée d’étudiants, de cadres et d’investisseurs locatifs.

Les données publiées début mars confirment cette dynamique nuancée : léger ajustement pour les appartements, progression modérée pour les maisons et stabilité du marché locatif.

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Dijon - Prix à l'achat : une légère correction des appartements

Au 1er mars 2026, le prix immobilier à Dijon affiche une évolution modérée sur un mois. Les appartements enregistrent une petite baisse tandis que les maisons progressent légèrement.

Le prix moyen d’un appartement s’établit désormais à 2 616 €/m², contre 2 666 €/m² un mois plus tôt. Les maisons, elles, atteignent 3 208 €/m², en progression par rapport à février.

Les écarts restent importants selon l’emplacement et le standing du bien. Les appartements peuvent varier entre 1 659 € et 3 850 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 1 717 € et 5 551 €/m².

Cette évolution traduit un marché qui ajuste progressivement ses niveaux de prix après les fortes tensions observées durant la période 2019-2022. Le ralentissement des transactions reste visible dans plusieurs villes moyennes françaises, Dijon compris.

Dijon - Marché du locatif : une demande solide

Le marché locatif à Dijon conserve une certaine stabilité en ce début d’année 2026. Les loyers progressent légèrement pour les appartements tandis que les maisons enregistrent une petite correction.

Le loyer moyen des appartements atteint 13,6 €/m², contre 13,5 €/m² en février. Les maisons se situent autour de 12,9 €/m², très proche du niveau observé le mois précédent.

Les amplitudes restent larges selon la surface et la localisation. Un appartement peut varier entre 9,7 € et 23,1 €/m², alors que les maisons oscillent entre 7,5 € et 17,9 €/m².

La présence de près de 35 000 étudiants contribue largement à cette solidité locative. Les petites surfaces situées près du centre historique, de l’université de Bourgogne ou de la gare restent particulièrement recherchées.

Selon notre expert : Un signal rarissime apparaît sur le marché de l’or alors que les banques centrales modifient leurs stratégies d’achat. Les flux d’investissement se réorganisent à grande vitesse.

Pourquoi habiter ou investir à dijon ?

Dijon conserve une réputation solide auprès des investisseurs immobiliers. La ville conjugue patrimoine historique, dynamisme universitaire et qualité de vie.

Le centre historique, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO via les Climats du vignoble de Bourgogne, attire aussi bien les touristes que les acquéreurs recherchant un cadre urbain préservé. Les quartiers autour de la place Darcy, de la rue de la Liberté ou du quartier Montchapet concentrent une partie des transactions haut de gamme.

Les secteurs proches de l’université et du quartier des Facultés séduisent davantage les investisseurs locatifs. Les studios et T2 y trouvent facilement preneur, notamment en raison de la présence d’établissements d’enseignement supérieur et d’infrastructures de transport efficaces.

Le niveau des taux d’emprunt immobilier influence largement la dynamique du marché. Les crédits immobiliers gravitent autour de 3 % à 3,5 % sur 20 ans au début de 2026, bien au-dessus des niveaux historiquement bas observés au début de la décennie. Cette remontée réduit la capacité d’achat de certains ménages tout en ralentissant les hausses de prix.

La situation géographique de Dijon renforce également son attractivité. La ville se situe à moins de 1h40 de Paris en TGV, ce qui favorise les profils hybrides alternant présence au bureau et télétravail.

Diversifier son patrimoine au-delà de l'immobilier

L’immobilier constitue une composante importante du patrimoine, mais certains épargnants cherchent aussi à diversifier leurs placements. L’achat de lingots d’or, de pièces d’or ou de lingots d’argent attire une partie des investisseurs souhaitant réduire leur exposition aux banques et sécuriser une fraction de leur capital.

La détention physique d’or ou d’argent offre une logique différente de l’immobilier : liquidité internationale, indépendance vis-à-vis du système bancaire et protection contre les crises monétaires. Cette stratégie de diversification s’inscrit souvent aux côtés de l’immobilier, des actions et de l’épargne réglementée.

Sources : SeLoger - MeilleursAgents