Immobilier à Saint-Étienne : les prix baissent légèrement en février 2026

Le marché immobilier stéphanois amorce l'année 2026 sur une tendance baissière modérée. Les dernières estimations publiées le 1er février révèlent un recul des prix tant pour les appartements que pour les maisons, tandis que le secteur locatif affiche une remarquable stabilité. Cette évolution s'inscrit dans un contexte national marqué par une certaine prudence des acheteurs et une normalisation progressive après plusieurs années de tensions sur le marché.

La préfecture de la Loire, longtemps considérée comme l'une des villes les plus abordables de France, confirme son positionnement attractif avec des prix au mètre carré qui demeurent largement inférieurs aux moyennes nationales. Cette accessibilité relative continue d'attirer une clientèle d'acquéreurs primo-accédants ainsi que des investisseurs recherchant une rentabilité locative intéressante.

Prix d'achat en février pour les appartements et maisons

Les appartements stéphanois affichent un prix moyen de 1 249 € le mètre carré au 1er février 2026. Ce tarif représente une diminution de 9 € par rapport aux 1 258 € constatés deux mois plus tôt, soit un recul de 0,7 %. La fourchette tarifaire s'étend désormais de 894 € à 1 928 € le mètre carré selon les quartiers et la qualité des biens proposés.

Le segment des maisons individuelles connaît une correction légèrement plus marquée. Le prix moyen s'établit à 2 059 € le mètre carré, contre 2 081 € en décembre 2025. Cette baisse de 22 € traduit un recul de 1,1 % sur deux mois. L'amplitude tarifaire reste importante, oscillant entre 1 032 € pour les secteurs périphériques ou les biens nécessitant des travaux, et 3 327 € pour les propriétés premium situées dans les quartiers recherchés.

Cette correction modérée s'explique par plusieurs facteurs conjugués : la hausse persistante des taux d'intérêt immobiliers qui pèse sur la capacité d'emprunt des ménages, une offre de biens légèrement supérieure à la demande, et une certaine attente des acquéreurs potentiels qui misent sur de nouvelles baisses. Les vendeurs, conscients de ce contexte, ajustent progressivement leurs prétentions tarifaires pour faciliter les transactions.

Analyse comparative par typologie de biens

Les studios et deux-pièces maintiennent une demande soutenue, portée par les étudiants et jeunes actifs attirés par le dynamisme relatif de la métropole stéphanoise. Les trois-pièces et plus connaissent un ralentissement plus net, particulièrement dans les secteurs excentrés où la concurrence s'intensifie entre vendeurs.

Les maisons de ville situées dans l'hypercentre ou les quartiers résidentiels prisés comme Montplaisir ou la Terrasse résistent mieux à l'érosion des prix. À l'inverse, les pavillons des zones périurbaines subissent une pression baissière plus forte, les acquéreurs intégrant désormais dans leur calcul les coûts énergétiques et de transport.

Marché locatif pour les appartements et les maisons

Le marché locatif stéphanois fait preuve d'une stabilité remarquable. Les appartements affichent un loyer moyen de 11,9 € par mètre carré et par mois, identique au niveau de décembre 2025. La fourchette s'échelonne de 8,1 € pour les biens anciens ou mal situés à 20,6 € pour les logements neufs ou récemment rénovés dans les secteurs les plus cotés.

Les maisons en location enregistrent une très légère progression avec un loyer moyen de 11,4 € le mètre carré mensuel, contre 11,3 € deux mois auparavant. Cette hausse symbolique de 0,9 % témoigne d'une demande persistante pour ce type de logement, notamment de la part de familles recherchant davantage d'espace. Les loyers s'échelonnent de 7,8 € à 16,2 € selon la superficie, l'état général et la localisation du bien.

Cette stabilité locative contraste avec l'évolution baissière des prix d'achat. Elle s'explique par une demande locative soutenue, alimentée par une population active qui privilégie la location face aux difficultés d'accès au crédit immobilier. Les investisseurs actuels maintiennent ainsi une rentabilité locative attractive, oscillant entre 5 % et 7 % brut selon les secteurs, un niveau supérieur aux moyennes nationales.

Dynamique des quartiers et tensions locatives

Le centre-ville historique, malgré certaines difficultés commerciales, conserve une attractivité locative grâce à la présence universitaire et aux services de proximité. Les quartiers périphériques bien desservis par les transports en commun, comme Monthieu ou Beaulieu, affichent un taux de rotation modéré et des délais de relocation généralement inférieurs à un mois.

La demande se concentre principalement sur les deux et trois-pièces fonctionnels, tandis que les grands appartements anciens peinent parfois à trouver preneur, notamment en raison de leurs performances énergétiques souvent médiocres. Les bailleurs qui ont investi dans la rénovation thermique bénéficient d'une prime substantielle, pouvant atteindre 15 % à 20 % sur les loyers pratiqués.

Sources : SeLoger - MeilleursAgents