Taxe foncière 2026 : des milliers de propriétaires pourront ne plus rien payer

En bref

• Les plafonds de revenu fiscal de référence pour l'exonération de taxe foncière sont relevés en 2026

• Le seuil s'élève à 12 679 euros pour une part fiscale, avec une majoration de 3 386 euros par demi-part supplémentaire

• L'exonération totale reste réservée aux plus de 75 ans, aux bénéficiaires de l'Aspa ou de l'ASI, sous conditions de ressources

• Les propriétaires de 65 à 75 ans peuvent obtenir un dégrèvement forfaitaire de 100 euros

• Aucune démarche n'est nécessaire, l'exonération s'applique automatiquement dès lors que les conditions sont réunies

• D'autres allègements existent pour les constructions neuves, la rénovation énergétique ou les logements vacants

Des plafonds de revenus revalorisés pour 2026

La fiscalité locale réserve une bonne surprise à certains propriétaires. Le Bulletin officiel des finances publiques a publié, le 30 juin dernier, une revalorisation des seuils de revenu fiscal de référence conditionnant l'exonération ou le dégrèvement de la taxe foncière. Concrètement, davantage de foyers pourront échapper, en tout ou partie, à cet impôt qui pèse chaque année un peu plus lourd sur le budget des ménages propriétaires.

L'idée reçue voudrait que seule la valeur locative du bien détermine la note finale. Elle compte, évidemment, tout comme la localisation du logement. Mais l'administration fiscale prévoit aussi des dispositifs qui tiennent compte de l'âge du propriétaire, de certaines allocations perçues, et surtout de ses ressources annuelles.

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Les nouveaux seuils pour l'exonération totale

Pour ouvrir droit à une exonération complète en 2026, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 12 679 euros pour une part fiscale, 19 451 euros pour deux parts, ou encore 32 995 euros pour quatre parts. Chaque demi-part supplémentaire au-delà de ce seuil relève le plafond de 3 386 euros. Ces montants s'appuient sur l'avis d'imposition établi en 2026 sur les revenus perçus en 2025, celui qui déterminera concrètement le droit à l'exonération.

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Une exonération réservée à certains profils

Le relèvement des plafonds ne suffit pas, à lui seul, à garantir l'exonération. Ce dispositif cible des catégories précises de contribuables : les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, les bénéficiaires de l'Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), ainsi que ceux qui perçoivent l'Allocation supplémentaire d'invalidité (ASI). Pour ces publics, le respect du plafond de revenu ouvre droit à une exonération totale sur la résidence principale.

Un dégrèvement de 100 euros pour les 65-75 ans

Entre 65 et 75 ans, l'exonération totale n'existe plus. Un dégrèvement forfaitaire de 100 euros reste toutefois accessible, sous les mêmes conditions de ressources. Une somme modeste, certes, mais qui allège tout de même la facture pour les foyers aux revenus limités et propriétaires de leur logement depuis longtemps.

Aucune démarche à réaliser

Bonne nouvelle pour les concernés : cette exonération, liée à l'âge ou à la perception de certaines allocations, s'applique automatiquement dès lors que les conditions sont réunies. Nul besoin de remplir un formulaire ou de contacter son centre des impôts, l'administration fiscale croise directement les données dont elle dispose déjà.

D'autres pistes pour alléger sa taxe foncière

Au-delà de ces exonérations liées à l'âge ou aux ressources, d'autres dispositifs permettent de réduire la note. Les constructions neuves bénéficient ainsi d'une exonération temporaire, les travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à un allègement décidé par certaines collectivités, et les logements vacants depuis longtemps sont soumis à des règles spécifiques. Il est donc conseillé de se renseigner auprès de son centre des impôts ou de sa mairie pour connaître l'ensemble des aides mobilisables selon sa situation.

Sources : BDOR - BOFiP - service-public.fr - impots.gouv.fr