Sa taxe foncière a augmenté de 75 % en dix ans : « On met en danger l’économie »

En bref

• La taxe foncière d’un local commercial de 545 m² à Cholet atteint 12 473 € en 2025

• Cela représente une hausse de 1 104 € en un an

• En dix ans, l’augmentation globale s’élève à 75 %

• Le propriétaire, un retraité de 70 ans, dénonce une pression fiscale « dangereuse pour l’économie locale »

• Cette situation met en lumière la charge croissante sur les propriétaires fonciers dans un contexte d’explosion des dépenses publiques

Un retraité choletais alerte sur la pression fiscale qui étrangle les propriétaires

À Cholet, dans le Maine-et-Loire, un retraité de 70 ans refuse de rester silencieux face à une réalité qu’il juge alarmante. Propriétaire d’un local commercial de 545 m², situé dans un secteur actif au nord-est de la ville, il voit sa taxe foncière atteindre 12 473 € en 2025. Une somme en progression constante, et surtout 1 104 € de plus que l’année précédente.

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Une hausse continue, étouffante et ignorée

Sur la dernière décennie, cette imposition locale a bondi de 75 %, selon les calculs du propriétaire. Derrière cette évolution, la question de la viabilité des investissements immobiliers professionnels devient centrale. Pour de nombreux retraités ayant constitué un patrimoine locatif ou commercial en guise de retraite, cette pression budgétaire menace l’équilibre.

« C’est chaque année un peu plus lourd, mais là, on atteint un seuil où c’est carrément décourageant. Cette fois, j’ai craqué », confie-t-il, demandant à rester anonyme, tout en assumant son message d’alerte.

Des dépenses publiques qui se répercutent sur le foncier

L’évolution de la taxe foncière est le reflet direct des budgets locaux et nationaux sous tension. L’inflation, les transferts de charges de l’État vers les collectivités, et les nouvelles dépenses liées à la transition énergétique ou à la sécurité, s’additionnent. Le résultat est une hausse mécanique des prélèvements, au détriment de ceux qui détiennent de la pierre.

Le retraité estime que ces hausses régulières pourraient freiner l’investissement dans l’immobilier professionnel, réduire l’offre commerciale locale, voire provoquer une désertification économique des périphéries urbaines.

Une fiscalité devenue dissuasive ?

Cette situation fait écho à de nombreux autres cas recensés dans différentes régions de France. Si certaines communes compensent avec des services renforcés ou des projets structurants, d’autres se contentent d’augmenter les taxes, sans visibilité sur l’utilisation des fonds. Pour les contribuables, le sentiment d’injustice fiscale grandit.

L’absence de plafonnement réaliste pour les locaux professionnels, combinée à la revalorisation des bases cadastrales, accentue encore les tensions.

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L’alternative patrimoniale : or, argent et actifs tangibles

Dans ce contexte fiscal incertain, de nombreux épargnants se tournent vers des placements décorrélés des politiques locales, comme l’or physique, l’argent ou les investissements hors système bancaire. Ces actifs, transmissibles, stockables et insaisissables, offrent une forme de sécurité patrimoniale face aux hausses imprévisibles des impôts fonciers ou des prélèvements sociaux.

Les épargnants soucieux de préserver leur capital à long terme s’interrogent de plus en plus sur l’intérêt de rester exposés à l’immobilier taxable. L’heure est venue de réfléchir à des solutions discrètes, tangibles et fiscalement optimisées.