Immobilier à Paris : hausse des prix d'achat en janvier 2026

En bref

• Entre décembre 2025 et janvier 2026, les prix moyens à Paris évoluent peu, signe d’un marché qui se stabilise à très haut niveau.
• Le prix moyen d’un appartement passe de 9 718 €/m² (déc. 2025) à 9 827 €/m² (janv. 2026), soit une hausse limitée.
• Les maisons progressent aussi légèrement : 10 151 €/m² à 10 265 €/m².
• Les loyers montent marginalement pour les appartements (32,7 € à 33,1 €/m²) tandis que les maisons reculent légèrement (29,1 € à 28,9 €/m²).
• La vraie lecture se joue sur la tension locative et l’amplitude des fourchettes, qui révèlent un Paris toujours fragmenté selon les quartiers.

Deux dates, un même constat : Paris reste à part

Le marché résidentiel parisien ne fonctionne pas comme celui des autres grandes villes françaises : la correction est rarement brutale, la demande reste structurelle et les écarts de prix sont permanents. La comparaison entre décembre 2025 et janvier 2026 illustre parfaitement cette mécanique.

Les chiffres disponibles mettent en évidence une évolution faible sur un mois, mais sur des niveaux déjà exceptionnellement élevés. La capitale semble donc glisser vers un scénario familier : stabilisation statistique, mais tension opérationnelle sur le terrain.

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Comparatif des prix au m² : janvier 2026 légèrement au-dessus

Prix au m² à Paris (déc. 2025 vs janv. 2026)

Cette hausse modérée confirme une inertie forte : Paris ne “rebondit” pas, mais ne cède pas non plus.

Comparatif des loyers au m² : un marché locatif toujours sous pression

Le locatif apporte une information plus directe, car il reflète immédiatement la tension entre l’offre disponible et la demande solvable.

Loyer mensuel au m² à Paris (déc. 2025 vs janv. 2026)

Une lecture ressort rapidement : l’appartement parisien reste le cœur de la tension. La maison, plus rare et plus hétérogène, peut afficher de petites oscillations statistiques.

Fourchettes : janvier 2026 révèle une dispersion extrême

Ce que décembre 2025 donne comme photographie moyenne, janvier 2026 le complète par des fourchettes très parlantes.

Appartements (janvier 2026)

• moyenne : 9 827 €/m²

• bas : 6 562 €/m²

• haut : 16 611 €/m²

Ce delta montre que Paris n’est pas un seul marché : c’est une mosaïque. Un même budget peut viser un arrondissement “d’accès” ou un secteur premium, avec des différences de valorisation parfois comparables à des écarts inter-régionaux.

Maisons (janvier 2026)

• moyenne : 10 265 €/m²

• bas : 6 115 €/m²

• haut : 22 211 €/m²

Le haut de fourchette dépasse très largement le niveau moyen, ce qui confirme le poids des biens rares (extérieur, calme, prestations, emplacement) dans les transactions de référence.

Loyers : un signal de tension plus lisible que les prix

Le marché locatif reste l’indicateur le plus immédiat de pression, car il reflète chaque semaine la confrontation entre demande et disponibilité.

Appartements : hausse légère en janvier 2026

• Décembre 2025 : 32,7 €/m²

• Janvier 2026 : 33,1 €/m²

Soit une hausse de +0,4 €/m², environ +1,2 %.

Ce mouvement confirme une tension persistante sur le locatif, surtout sur les petites surfaces et les biens “faciles à louer”, où l’absorption du marché reste très rapide.

Maisons : micro-reflux en janvier 2026

• Décembre 2025 : 29,1 €/m²

• Janvier 2026 : 28,9 €/m²

Soit un recul de -0,2 €/m², environ -0,7 %.

Cette légère baisse est cohérente avec la réalité du segment : marché étroit, biens atypiques, volumes faibles. Sur un mois, un petit déplacement statistique suffit à créer un mouvement apparent.

Selon notre expert : Si la nervosité des marchés s’intensifie, l’or pourrait déclencher un mouvement inattendu et bouleverser les repères de 2026.

Investissements alternatifs : réduire le risque et sécuriser son épargne

Lorsque l’immobilier devient difficile à arbitrer (prix élevés, fiscalité, coûts de financement), certains investisseurs privilégient des actifs plus liquides et indépendants. Les placements alternatifs via les métaux physiques comme les lingots d’or, lingots d’argent et les pièces d’or s’inscrivent souvent dans une logique de débancarisation et de sécurisation de l’épargne.

Sources : SeLoger et MeilleursAgents.com