Immobilier neuf : le conflit au Moyen-Orient menace de faire flamber les prix des matériaux

En bref

• 92 % des artisans du bâtiment ont été affectés par la hausse du prix du pétrole depuis le 28 février 2026, selon la Capeb

• Les produits dérivés du pétrole (PVC, polyuréthane, plomberie) progressent jusqu'à +15 %, le bois et ses dérivés jusqu'à +13 %

• Les ventes de logements neufs avaient déjà reculé de 10,8 % en 2025, à 92 350 réservations, un niveau historiquement bas

• Les promoteurs redoutent des retards voire des abandons de programmes si les prix continuent leur ascension

• Les constructeurs de maisons individuelles restent plus confiants, portés par une reprise de +33 % des ventes en 2025

Le secteur du bâtiment face à une nouvelle onde de choc

Moins d'un mois après le début du conflit en Iran, les répercussions sur la construction française se font déjà sentir. Selon une étude publiée le 3 avril 2026 par la Confédération de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (Capeb), 92 % des entreprises artisanales ont été affectées par la flambée du prix du pétrole depuis le 28 février. Un chiffre qui prend toute sa mesure quand on sait que l'organisation représente 526 100 entreprises, soit 96 % des acteurs du bâtiment en France.

Les augmentations varient selon les familles de produits, mais peuvent atteindre entre +2,5 % et +20 %. Les dérivés du pétrole enregistrent les hausses les plus prononcées, jusqu'à +15 %, tandis que le bois et ses panneaux isolants progressent de +13 % en moyenne. Au-delà du PVC et du polyuréthane, c'est l'ensemble de la chaîne d'approvisionnement qui vacille : béton, cuivre, zinc et laine de verre font l'objet d'alertes de rupture chez près d'un quart des artisans interrogés.

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Des devis fragilisés et des marges sous pression

La Capeb ne ménage pas ses mots : ces évolutions "pèseront directement sur les marges, fragilisent les devis et entretiennent une forte incertitude sur les chantiers". La hausse du coût du transport aggrave encore la situation, plusieurs acteurs du secteur réduisant temporairement leur activité, compliquant l'acheminement de matériaux vers les chantiers.

Déjà fragilisés par plusieurs années difficiles, les promoteurs immobiliers voient arriver cette nouvelle vague avec appréhension. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), résume la situation sans détour : "Le marché actuel ne nous permet pas d'augmenter nos prix pour répercuter ces surcoûts. En parallèle, nos marges, à 5 %, sont déjà sous tension."

Les ventes de logements neufs avaient déjà plongé de 10,8 % en 2025, à 92 350 réservations, un niveau historiquement bas. Le secteur espérait une légère reprise en 2026. Cette ambition semble aujourd'hui compromise.

Ce que risquent les acquéreurs en VEFA

Pour les particuliers déjà engagés dans un achat sur plan, la situation mérite une attention particulière. Les contrats de vente en état futur d'achèvement (VEFA) peuvent inclure une clause de révision de prix indexée sur l'indice du coût de la construction (ICC) publié par l'Insee. Cette révision reste encadrée : elle ne peut porter que sur 60 % à 80 % de la variation de l'indice, et s'applique uniquement à la phase du contrat de réservation, jamais après la signature du contrat définitif.

Lors de la guerre en Ukraine, l'ICC avait bondi de 6 % en 2022 et de 14,3 % en deux ans. Si le conflit actuel s'inscrit dans la durée, un scénario comparable n'est pas à exclure. Pascal Boulanger prévient : "Si les prix des matériaux finissent par exploser, les nouveaux programmes seront retardés voire abandonnés." Il recommande aux acquéreurs de privilégier des projets quasi-achevés pour limiter leur exposition à ces révisions tarifaires.

Les constructeurs de maisons individuelles plus sereins

Du côté des maisons individuelles, le ton est nettement moins alarmiste. Bruno Lapeyre, secrétaire général de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC), reconnaît une "vraie crainte" sur l'évolution des coûts, mais relativise : "Contrairement aux promoteurs qui traversent une crise importante depuis plusieurs années, les constructeurs de maisons individuelles constatent une réelle reprise du marché, à +33 % de ventes en 2025. La situation actuelle n'est pas celle de 2022-2023 et le secteur ne connaît pas de pénurie de matériaux."

La Fédération Française du Bâtiment (FFB) abonde dans ce sens : les produits verriers, tuiles et briques restent pour l'heure au stade de l'alerte, sans flambée avérée. Un bémol qui ne dissipe pas totalement les inquiétudes sur les produits pétrosourcés, dont les tarifs ont déjà progressé de 10 % selon la même fédération.

Selon notre expert : Le cours de l'or s'inscrit dans une dynamique haussière portée par une demande mondiale soutenue face aux incertitudes géopolitiques qui pèsent sur les devises et les marchés financiers.

Protéger son épargne face aux turbulences géopolitiques

L'instabilité qui pèse sur le secteur de la construction s'inscrit dans un contexte plus large de redistribution des équilibres économiques mondiaux. Pour les épargnants qui cherchent à sécuriser leur patrimoine face à cette volatilité, se tourner vers des investissements alternatifs constitue une stratégie tangible. Les lingots d'or et d'argent, les pièces d'or ou les barres d'argent physique offrent une protection éprouvée contre l'érosion monétaire et les crises géopolitiques, hors du système bancaire traditionnel. À l'heure où les tensions internationales alimentent l'inflation des matières premières, diversifier son épargne vers des actifs physiques permet de préserver sa valeur réelle sur le long terme.

Sources :  BDOR / FranceInfo / Challenges