Immobilier à Tour : les prix repartent légèrement en mars 2026

En bref

• Les prix immobiliers à Tours poursuivent un léger ajustement début 2026, avec un appartement moyen autour de 2 949 €/m² en mars.

• Le marché des maisons recule légèrement sur un mois, tout en restant au-dessus de 3 300 €/m².

• Les loyers demeurent relativement stables depuis février, autour de 13,8 €/m² pour les appartements.

• La ville continue d’attirer investisseurs et ménages grâce à sa proximité avec Paris, son dynamisme universitaire et son cadre patrimonial reconnu.

Le prix immobilier à Tours évolue légèrement en ce début d’année 2026. Située au cœur de la vallée de la Loire, la ville bénéficie d’un positionnement attractif entre métropole régionale, pôle universitaire et destination touristique reconnue. Cette combinaison entretient un marché résidentiel relativement dynamique, marqué par une demande régulière pour les appartements du centre et les maisons familiales des quartiers périphériques.

Les dernières données issues des plateformes spécialisées montrent une stabilisation globale des valeurs. Le segment des appartements enregistre une progression modérée sur un mois, tandis que celui des maisons connaît un ajustement plus discret. Du côté locatif, les loyers affichent une remarquable constance, reflet d’un marché équilibré entre offre et demande.

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Tours - Prix à l'achat : une évolution contrastée au début de 2026

Les statistiques publiées début mars indiquent un prix moyen des appartements à Tours de 2 949 €/m², contre 2 895 €/m² début février. Cette progression mensuelle d’environ 1,9 % confirme un regain d’activité sur le segment des logements collectifs.

Les maisons affichent un mouvement inverse. Le prix moyen recule légèrement, passant de 3 417 €/m² en février à 3 360 €/m² en mars, soit une baisse proche de 1,7 %. Ce rééquilibrage reste toutefois limité et maintient le niveau général au-dessus de la barre des 3 300 €/m².

Les écarts de prix restent marqués selon la localisation. Dans l’hypercentre, certains appartements anciens rénovés dépassent 3 900 €/m². À l’opposé, les secteurs plus périphériques peuvent descendre sous 1 900 €/m².

Tours - Marché du locatif : des loyers globalement stables

Le marché locatif tourangeau affiche une stabilité notable depuis plusieurs mois. Les appartements atteignent 13,8 €/m² en moyenne, un niveau identique à celui observé en février. Cette constance suggère un marché locatif relativement équilibré, alimenté par la présence d’étudiants et de jeunes actifs.

Les maisons destinées à la location présentent une moyenne légèrement inférieure, autour de 12,9 €/m², également inchangée sur un mois.

Les loyers les plus élevés se concentrent généralement autour du quartier des Halles, de la rue Nationale et du secteur Plumereau, zones recherchées pour leur proximité avec les commerces, les universités et les transports.

Pourquoi habiter ou investir à tours ?

La ville de Tours bénéficie d’un équilibre rarement observé entre qualité de vie, dynamisme économique et accessibilité. La liaison TGV place Paris à environ une heure, ce qui attire une population active souhaitant s’éloigner des prix franciliens tout en conservant un accès rapide à la capitale.

Le patrimoine historique constitue également un argument solide. Le quartier du Vieux-Tours, avec la place Plumereau et ses maisons à colombages, attire visiteurs et nouveaux habitants. Les bords de Loire et du Cher participent aussi à l’image résidentielle de la ville.

Certains secteurs concentrent une forte demande immobilière :

• Cathédrale – Prébendes – Velpeau pour les appartements anciens rénovés

• Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Avertin pour les maisons familiales

• Deux-Lions pour les programmes récents et les résidences étudiantes

Les conditions de financement influencent aussi les décisions d’achat. Début 2026, les taux de crédit immobilier oscillent souvent entre 3,2 % et 3,6 % sur vingt ans selon les profils. Cette stabilisation après la période de hausse de 2022-2024 favorise progressivement le retour de certains acquéreurs.

Selon notre expert : Une tension monétaire mondiale s’installe pendant que l’or grimpe à grande vitesse, plusieurs gérants redoutent une nouvelle phase de ruée vers les réserves physiques.

Immobilier et diversification patrimoniale

L’immobilier constitue l’un des piliers historiques du patrimoine des ménages français. Certains investisseurs cherchent aussi à compléter leur allocation avec des actifs tangibles. Les lingots d’or, pièces d’or d’investissement ou encore l’argent physique figurent parmi les solutions évoquées par les épargnants soucieux de diversifier leur capital hors du système bancaire.

Cette approche vise à répartir les risques entre actifs immobiliers, liquidités et or physique, souvent considéré comme un instrument de protection patrimoniale. Une stratégie patrimoniale équilibrée combine généralement plusieurs classes d’actifs selon l’horizon d’investissement et le niveau de risque accepté.

Sources : SeLoger - MeilleursAgents