Réforme du DPE : quelle démarche effectuer pour gagner une lettre sans travaux en 2026 ?

En bref

• Le calcul du DPE évolue au 1er janvier 2026 avec un coefficient électrique revu à la baisse

• Près de 700 000 logements chauffés à l’électricité sortent des classes F et G

• Une mise à jour en ligne gratuite suffit pour améliorer l’étiquette énergétique

• Aucun logement ne verra sa note se dégrader selon le service public

• Les bailleurs pourraient retrouver des marges de location sur des biens jusqu’ici bloqués

Une réforme technique qui rebat la hiérarchie énergétique

Le 1er janvier 2026 marque un ajustement majeur du Diagnostic de performance énergétique (DPE), piloté par le ministère du Logement. Derrière cette évolution, un objectif précis : corriger le traitement défavorable appliqué jusqu’ici à l’électricité dans le calcul de la performance énergétique des logements.

Le nouveau cadre repose sur une modification du coefficient de conversion de l’électricité, désormais fixé à 1,9 contre 2,3 auparavant. Cette simple variation mathématique produit un effet immédiat sur la notation de nombreux biens, en particulier ceux reposant sur un chauffage électrique.

Selon les données officielles, environ 700 000 logements devraient sortir des catégories les plus pénalisantes, notamment les classes F et G, souvent associées aux « passoires énergétiques ».

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Un reclassement sans travaux pour des milliers de propriétaires

La portée de cette réforme dépasse largement l’aspect technique. Elle ouvre une possibilité concrète pour les propriétaires : améliorer la note énergétique de leur bien sans engager de travaux.

Les diagnostics réalisés à partir de 2026 intégreront automatiquement cette nouvelle méthodologie. Pour les DPE établis avant cette date, une actualisation reste possible via la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Cette mise à jour en ligne, gratuite, permet de recalculer la note en intégrant le nouveau coefficient. Une opération administrative simple qui peut suffire à faire gagner une, voire deux classes énergétiques.

Un levier direct pour le marché locatif

Le calendrier réglementaire encadrant la location des logements énergivores donne une dimension stratégique à cette réforme. Depuis 2025, les biens classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F suivront en 2028, puis ceux classés E en 2034.

Dans ce contexte, le reclassement automatique de certains biens électriques change la donne. Des logements auparavant exclus du marché locatif pourraient redevenir éligibles, sans investissement immédiat en rénovation.

Pour les bailleurs, cette évolution représente une respiration réglementaire, avec un impact direct sur la valorisation et la liquidité de leur patrimoine immobilier.

Une orientation claire vers l’électrification des usages

Au-delà du marché immobilier, cette réforme traduit une orientation politique assumée. En valorisant davantage l’électricité, perçue comme une énergie faiblement carbonée en France, les pouvoirs publics cherchent à accélérer l’abandon des équipements fonctionnant au gaz ou au fioul.

Cette logique s’inscrit dans une trajectoire plus large de transition énergétique, où les systèmes comme les pompes à chaleur gagnent en attractivité face aux chaudières traditionnelles.

Le DPE devient ainsi un outil d’orientation des choix énergétiques des ménages, avec des effets tangibles sur les arbitrages d’investissement à moyen terme.

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Des effets mesurables sur la perception des biens immobiliers

Le changement de méthode influence également la perception des logements sur le marché. Une meilleure étiquette énergétique améliore non seulement la conformité réglementaire, mais aussi l’attractivité auprès des acquéreurs et locataires.

Dans un contexte où la performance énergétique devient un critère déterminant, la réforme du DPE 2026 pourrait contribuer à réduire l’écart de valorisation entre logements électriques et biens utilisant des énergies fossiles.

Sources :  BDOR