Taux de crédit : combien pouvez-vous vraiment emprunter en février ?

En bref

• Les taux immobiliers évoluent peu en février 2026 après plusieurs mois d’ajustements successifs
• La moyenne oscille autour de 3,18 % sur 15 ans et 3,38 % sur 25 ans hors assurance
• Les banques multiplient les offres pour attirer de nouveaux emprunteurs
• Les profils solides accèdent parfois à des conditions proches de 3 %
• Le recul de l’OAT à 10 ans soutient cette phase d’accalmie

Une stabilisation progressive du marché du crédit immobilier

Après une période marquée par de fortes variations, les taux de crédit immobilier amorcent une phase de relative accalmie en ce mois de février 2026. Les barèmes transmis par les principaux réseaux de courtage confirment une tendance désormais bien installée, avec des niveaux proches de ceux observés en début d’année.

Les dernières grilles diffusées par Meilleurtaux et reprises par Moneyvox font apparaître une moyenne de 3,18 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans, hors assurance emprunteur.

Des variations subsistent selon les régions et les politiques commerciales propres à chaque établissement bancaire, mais l’écart global reste limité comparé aux fortes tensions observées l’an passé.

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Des chiffres confirmés par l’ensemble des courtiers

Les relevés publiés par les autres acteurs du courtage convergent vers la même zone de taux. Chez CAFPI, Pretto et Le-Partenaire, les moyennes s’établissent également autour de 3,18 % sur 15 ans, entre 3,27 % et 3,31 % sur 20 ans, puis autour de 3,38 % à 3,40 % sur 25 ans.

Cette homogénéité traduit un marché entré dans une zone d’équilibre temporaire, où les ajustements se font désormais par paliers techniques plus que par mouvements brutaux.

L’influence directe de la dette d’État française

L’un des moteurs de cette stabilité réside dans le repli du rendement de l’OAT à 10 ans, référence majeure pour la fixation des taux bancaires. Revenus autour de 3,4 %, ces niveaux offrent aux établissements une marge de manœuvre pour maintenir des conditions attractives tout en sécurisant leurs coûts de financement.

Cette détente sur le marché obligataire se reflète directement dans les offres proposées aux particuliers.

Une concurrence bancaire favorable aux emprunteurs solides

Les banques poursuivent une stratégie commerciale offensive, ciblant notamment les primo-accédants et les dossiers présentant une forte capacité d’épargne. Les dispositifs d’accompagnement, combinés au Prêt à Taux Zéro et aux aides d’Action Logement, renforcent cette dynamique d’acquisition client.

Dans ce contexte, les profils les plus robustes parviennent parfois à négocier des conditions proches de 3 %, sous réserve d’un apport conséquent, d’une situation professionnelle stable et d’un endettement maîtrisé.

Le crédit immobilier retrouve ainsi un fonctionnement plus lisible, où la qualité du dossier redevient le principal levier d’optimisation du coût de financement.

Selon notre expert : La finance internationale montre des signes de fragilité pendant que les investisseurs se ruent vers les actifs tangibles.

Sécuriser son patrimoine au-delà de l’immobilier

Face aux cycles économiques, de nombreux épargnants diversifient désormais leur patrimoine vers des actifs tangibles. L’achat d’or physique, sous forme de lingots d’or et d’argent ou de pièces d’investissement reconnues, s’inscrit dans une logique de débancarisation partielle et de protection face aux tensions monétaires, à l’endettement public croissant et aux politiques de taux instables.

Cette stratégie vise à préserver la valeur de l’épargne hors du système financier traditionnel, tout en conservant une liquidité internationale.